Stellwerk 18 – Bürogebäude und Gründerzentrum in Rosenheim
18. Mai 2025
Haus in Stephanskirchen II
22. September 2025Haus in Grafing I
Am Grafinger Ortsrand
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Grafing, idyllisch gelegen an einem Bachlauf mit freiem Blick in die umliegende Landschaft. Diese naturnahe Situation bestimmte maßgeblich die Planung: Großflächige Verglasungen öffnen das Gebäude zur Umgebung und holen die Natur visuell ins Innere. Die Lage bietet zugleich eine hohe Wohnqualität sowie eine direkte Verbindung zur umgebenden Landschaft.
Zwei Einheiten unter einem Dach
Das Haus wurde mit einem großzügigen und offen gestalteten Erdgeschoss konzipiert. Eine überdachte, große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Das darüberliegende Obergeschoss scheint über dem Erdgeschoss zu schweben und beherbergt die privaten Rückzugsräume. Eine integrierte Einliegerwohnung ergänzt das Nutzungskonzept. Die Grundrissgestaltung im Inneren umfasst unter anderem eine offene Küche mit separater Backkitchen, einen verglasten Kamin sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein separates Büro ergänzt das Erdgeschoss und bietet Flexibilität und einen ruhigen Rückzugsort für den Arbeitsalltag.
It's all about the details!
Die Gestaltung interpretiert das klassische Satteldach zeitgemäß und nimmt Bezug auf die umliegende Bebauung der 1950er- und 1960er-Jahre. Das Dach musste mit einem ortstypisch niedrigen Kniestock ausgebildet werden, traufseitig jedoch ohne Überstand gestaltet. Giebelseitig wurde der Dachüberstand genutzt, indem dort Balkone in die Gebäudestruktur integriert wurden, ohne zusätzlich auszukragen, was die kompakte und ruhige Bauform unterstreicht.
Das Obergeschoss ist mit dunkler Holzverkleidung abgesetzt und verstärkt somit den sich unterscheidenden Charakter zum Erdgeschoss. Im Innenraum dominieren robuste und ehrliche Materialien: Sichtestrich und Parkett bilden die Bodenflächen, eine Stahltreppe mit Stahlwangen, Holzstufen und gelaserten Stahlplatten als Geländer verbindet die Geschosse. Schwarze Türen und Türblätter setzen starke Akzente. Energetisch ist das Gebäude optimal konzipiert – mit sehr guten Dämmeigenschaften und einer in die Dachfläche integrierten Photovoltaikanlage.
